家を建てることを検討されている方には、土地の広さなどをベースに考えて検討しているかたもいるのではないでしょうか。
「費用はどのくらいかかる？」
「坪単価はどのくらい？」
などの疑問を持っている方もいらっしゃるでしょう。
今回は40坪の土地に家を建てる場合、費用はどのくらいになるのかを解説していきます。また、以下の記事では当メディアがおすすめする注文住宅会社を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
40坪の土地に家を建てる相場
40坪の土地に家を建てる際の建築費用の相場は、全国平均で約4,000万円（土地取得は含まない）と言われています。これは、平均坪単価を約100万円として計算した場合です。
ただし、依頼する住宅会社や家の仕様によって価格は異なります。また、土地の価格は広さや形状、エリアや利便性などによって異なります。
40坪は畳80枚分に相当し、バスケットボールのコートの3分の1ほどの広さです。延床面積の全国平均は約37坪なので、40坪あれば平均より少し広めの間取りを実現できるでしょう。
平均的な坪単価
注文住宅の平均的な坪単価は、全国で約93.9万円です。
- 地域別の平均坪単価
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 首都圏 | 約101.8万円 |
| 近畿圏 | 約97.2万円 |
| 東海圏 | 約94.3万円 |
- 構造別の坪単価
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 鉄骨造 | 92.8万円 |
| 木造 | 67.4万円 |
また、設備や建具が増える二世帯住宅では、坪単価が100万円近くになるケースも多くなっています。
坪単価とは、本体工事に必要なコストの目安を1坪当たりで示した数字です。工事費の目安を簡単に知ることができる参考値として、ハウスメーカーが提示している場合もあります。
また、延べ床面積が小さくなるにつれて坪単価が高くなる傾向があります。これは、延べ床面積を小さくしてもお風呂やキッチン、トイレなどの住宅設備は必要な物だからです。
相場が変動する場合
40坪の土地に家を建てる費用の相場が大きく変動する理由は、主に以下の要素が考えられます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 建物の構造 | 木造、鉄骨、RC造など、構造によって必要な資材や工期が異なる。 |
| 建物の規模 | 建設面積が大きくなれば、当然建築費用も増加する。 |
| 建材のグレード | 外壁材、内装材、設備機器など、使用する建材のグレードによって費用が変動する。 |
| 設備の充実度 | キッチン、浴室、トイレなどの設備のグレードや種類によっても費用がかわる。 |
| デザインの複雑さ | シンプルなデザインから、個性的なデザインまで、デザインの複雑さによっても費用が変動する。 |
| 土地の形状 | 土地の形状が複雑であれば、基礎工事などに費用がかかるため、坪単価に影響する。 |
| 立地 | 都市部と地方では地価や人件費が異なるため、坪単価も大きく変わる。 |
| ハウスメーカー・工務店 | 各社で独自の工法やデザイン、サービスを提供しているため、坪単価が異なる。 |
以上の要素が組み合わさることで、同じ40坪の土地であっても、建築費用は大きく異なってきます。
費用を左右する主な要素
費用を左右する主な要素は以下のことが考えられます。
それぞれ見ていきましょう。
建物の規模と設計
建物の延床面積が大きくなればなるほど、材料や施工にかかるコストが増加し、設計の自由度や複雑さも費用に影響します。特に注文住宅では、デザインの細部までこだわるほど設計費用が増加する傾向があります。
設計においてはシンプルな形状の方が施工が容易であり、コストを抑えられるでしょう。
建物の構造
建物の構造も費用に大きく関わるポイントです。たとえば、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造によってコストが変わります。
木造住宅は一般的にコストが低めですが、耐震性や断熱性の向上を図る場合には追加費用がかかります。鉄骨造や鉄筋コンクリート造は頑丈で耐久性が高いものの施工費が高くなるのが一般的です。
建材
使用する建材の種類と品質が、総工費に大きな影響を与えるものです。たとえば、外壁材にサイディングを使用するのか、タイルやモルタル仕上げにするのかで費用が変わります。
また、屋根材や床材、窓ガラスのグレード（断熱性や防音性能など）によっても費用が異なります。建材の選定は、予算に合わせつつも耐久性やメンテナンスコストも考慮する必要があるでしょう。
間取り
間取りの設計によってもコストが変動します。
オープンプランなど壁の少ない間取りはコストを抑えられる場合がありますが、部屋数が多い、または複雑な配置の場合には壁や配管、電気工事などの費用が増加します。
また、リビングを広く取るか、個室を多く設けるかなど、間取りの希望に応じて必要な建材の量や施工時間が変わるため、費用に影響してきます。
土地の形状
土地の形状や地盤の状況も費用に影響を与えます。
土地が平坦であれば基礎工事の費用が比較的安く抑えられますが、傾斜地や狭小地では、地盤改良や基礎の強化、擁壁の設置が必要になることが考えられ、その場合は追加の費用が発生します。
また、敷地の形状によっては設計の自由度が制限され、特別な設計や工法が必要になることがあります。
立地
家を建てる場所の立地条件も重要な要素です。都市部では施工業者の手配や建材の運搬が容易で、コストを抑えられることがありますが、地方や郊外では工事にかかる物流費や業者の手配に追加費用がかかることがあります。
また、立地によっては法的な制約（高さ制限、建ぺい率、容積率など）が厳しく、建物の設計や工事方法に影響を及ぼします。
オプション
家を建てる際には、標準仕様に加えてオプションを選択することが多く、その選択によって費用が増加します。
たとえば、以下のような設備が挙げられます。
- システムキッチン
- ユニットバス
- 床暖房
- 太陽光発電システム
- エコキュート
これらの設備は、標準仕様よりも高性能なものを選ぶと費用が大幅に増える可能性があります。また、スマートホーム機能や外構（庭、駐車場など）のデザイン性を高めるオプションも、総費用を押し上げる要因となります。
これらの要素が組み合わさって、家を建てる際の費用が決まります。しっかりとした計画と、希望と予算のバランスを取ることが重要です。
家を建てるならアトラスハウス株式会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アトラスハウス株式会社 |
| 会社住所 | 〒963-8017 福島県郡山市長者一丁目7-17 |
| 創業年数 | 2011年6月 |
| 対応エリア | 福島県近郊 |
| 公式サイト | https://www.atlashouse.jp/ |
アトラスハウス株式会社は、2011年に創業した高性能住宅の設計・施工を専門とする福島県のハウスメーカーです。
最新のエコ技術と高品質な建材を駆使し、エネルギー効率の高い住宅を提供しており、顧客のライフスタイルに合わせたカスタマイズ設計を得意とし、快適で持続可能な住まいを実現しています。
また、再生可能エネルギーの導入や環境に配慮した素材の使用により、住む人と地球環境に優しい住宅を提供しています。有害物質などに悩まされない快適な暮らしを目指し、臭いや有害物質を除去するサーモウールやハイクリンボードを採用しています。
決まった面積の土地の中で最大限、施工主の希望を叶えてくれる提案力が魅力で、有資格者の在籍が多く、家についての質問や問題についてもアトラスハウスで解決できるのも大きなポイントです。
施工事例
太陽光6Kw搭載のZEH住宅。日本的なシンプルモダンスタイルと木目の美しい北欧スタイルを合わせたジャパンスタイルの家です。
あえてダイニングにはダイニングセットを置かずに、キッチンと向かい合わせのカウンタータイプに。食事も出しやすく、片付けやすいキッチンになっています。
洗面はあえて会談の近くへ設置することで、外出先から帰ってきて早々に手を洗うことができます。
口コミ
この度は我が娘の新築住宅を建てて頂きありがとうございました。色々と細かいところまでお世話になり娘、息子夫婦共々感謝しております。お世話になりました。
引用元 : Google
娘さん夫婦のお家を建てた顧客。気遣いなども行き届いて快適な契約だったようです。
また、以下の記事ではアトラスハウスの口コミや評判、会社の特徴や施工事例などを解説してますので、気になる方はぜひチェックしてみてください。
まとめ
40坪の土地に家を建てる費用は、建物の規模や設計、建材、間取り、土地の形状や立地、さらにはオプションの選択によって大きく変動します。
木造か鉄骨造などの構造、地盤改良の必要性、外構工事なども費用に影響を与えます。
加えて、住宅ローンの金利や返済計画、毎年の固定資産税、メンテナンス費用など、建築後の維持費用も重要な考慮点です。
総額をしっかりと把握し、長期的な支出計画を立てることが成功の鍵です。
