注文住宅を建てる上で重要となるのが土地探し。土地探しの成功が注文住宅の成功を握っているといっても過言ではありません。
注文住宅の土地探しは簡単のようで難しいです。妥協して土地を決めてしまうと、家を建てたあとに後悔する可能性があるため注意しなくてはなりません。理想の家を実現するためにも土地探しで失敗したくないはず。
そこでこの記事では、注文住宅の土地探しの方法と手順、ポイントについて解説します。注文住宅の土地選びで失敗しないためにも、この記事を参考にしてみてください。
注文住宅の土地探しの方法とは？
注文住宅の土地探しの方法は主に以下3つです。
それぞれの方法を把握して、最適な土地探しをしてみてください。
住宅メーカーに依頼する
もっとも楽な方法は住宅メーカーに依頼することです。住宅メーカーが依頼者の建てたい家の条件にマッチする最適な土地を探してきてくれます。
土地と建物のトータル予算で考えることができるため、安心できる方法です。ただし、住宅メーカーによっては土地探しをしていない場合があります。
また、選択肢が少なく、条件に合う土地に出会えない可能性も高いです。
不動産屋に出向く
不動産屋に出向く方法は、もっとも多くの物件を見ることができます。自分や家族が求める条件に合う土地に出会う可能性が高いです。インターネットに記載していない不動産屋にしかない土地の情報もあります。
不動産屋に出向く場合は、1社だけでなくできるだけ多くの不動産屋を回るようにしましょう。ただし、しつこい営業を受ける可能性があるため注意が必要です。
インターネットで調べる
不動産の情報サイトで土地を探すのもひとつの手段です。特に今住んでいる場所から遠い場所に家を建てる場合は、インターネットで探す方法が効率的でしょう。
ただし、インターネットで調べる場合は近隣の情報や日当たり、風通しなどがわかりにくいです。インターネットでは目星の場所を探して、実際に希望の土地に出向くようにしてください。
注文住宅の土地を探す際の手順
注文住宅の土地を探す際は以下5つのステップで進めると効率的に土地を決められます。
それぞれのステップを把握して、スムーズに土地探しが進むようにしましょう。
予算を決める
土地にどの程度の費用をかけられるかを決めるのが重要です。予算を決める際は注文住宅に使用できる最大の金額ではなく、建物の費用を差し引いた額にする必要があります。
土地の予算を決めるためにも、まずは住宅メーカーに建物にかかる見積もりを出してもらうようにしましょう。見積もりが分かれば、土地の購入後に建物を建てる際の予算オーバーを防げます。
条件の優先度を決めておく
土地は無数に存在します。自分や家族が求める条件の順位を決めておきましょう。土地柄や駅からの距離、土地の広さ、スーパーや学校の有無、日当たりなど検討する部分は多いです。
優先順位が決まると住宅メーカーや不動産屋が土地を探しやすくなります。ただし、コスト面で妥協しないことが重要です。想定より高い土地を購入すると、注文住宅の計画が思い通りにいかなくなる可能性があります。
条件に合う土地を探す
優先順位をつけた後は、条件に合う土地を探します。土地探しはひとつの方法だけに絞らず、2個以上を組み合わせて探すようにしましょう。
土地探しと同時に住宅メーカー探しもしておくと、土地がスムーズに決まりやすくなります。住宅メーカーのアドバイスが受けられるのと、見積もりが提示されるためです。
土地の調査をする
土地が決定したら契約前に土地の調査を実施します。地盤が強いのか弱いのか、家を建てるのに向いている土地なのかの判断が重要です。ハザードマップや昔の土地の写真などを参考にするといいでしょう。
以前川や田んぼだった土地は、地盤が弱い可能性が高いです。地盤が弱い場合は地盤改良の工事を実施します。
また、工場があった土地は土壌が汚染されている場合もあります。土壌の汚染状況も調査しておくようにしましょう。
契約
総合的な判断をして土地が決まったら契約をします。基本的に土地の契約には手付金が必要です。
また、住宅ローンは建物の引き渡しと同時に実行されます。土地代にかかる費用はつなぎ融資などが必要です。つなぎ融資が必要な場合は、手続きも忘れずにしておきましょう。
注文住宅の土地探しのポイント
注文住宅の土地探しをする際は、以下3つのポイントを意識するようにしましょう。
それぞれに焦点を当てることで、土地選びでの失敗を防げます。
制限を必ず確認する
地域には用途地域や高さ制限、建ぺい率、容積率、宅地造成区域などの制限が、設定されている場合があります。たとえば、低層住宅専用地域の場合、周辺に高いマンションが立つことはありません。しかし、自分も高い家を建てられません。
また、景観地域に指定されている場合は、外観に使用できる色が制限されます。そのため、どのような制限がある地域なのかを必ずチェックしましょう。
相場よりも安い土地の場合、制限のある土地や宅地造成がされていない土地の場合があります。不動産屋や住宅メーカーの担当者に確認を取りながら、慎重に土地を決めるようにしてください。
日当たり・風通しを確認する
日当たりと風通しの良し悪しは必ず確認するようにしましょう。住宅が密集している土地や雑木林などがある土地は、日当たりと風通しが悪くなります。狭小地や旗竿地も注意が必要です。
また、現在は日当たりや風通しがいいという理由で決めるのも注意しなければなりません。のちに家の前や横に高いマンションなどの建物が立つ可能性があります。
周辺の土地に今後マンションなどが立たないかを見極めるのもポイントです。
地質について確認する
地盤のゆるさや盛り土かどうかを専門家に判断してもらうようにしましょう。地盤の弱い場所に家を建ててしまうと、地震が発生した際に倒壊や崩壊の危険性が高くなります。必要に応じて地盤改良の工事が必要です。
住宅メーカーに相談すると、提携している地盤調査の会社を紹介してもらえる場合があります。また、住宅メーカーによっては地盤調査員が常駐している場合もあります。必ずチェックしてもらってから、土地を購入するようにしてください。
注文住宅を建てるならアトラスハウスがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
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| 会社名 | アトラスハウス株式会社 |
| 住所 | 福島県郡山市長者一丁目7-17 |
| 電話番号 | 0120-38-7117 |
| 公式サイト | https://www.atlashouse.jp/ |
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まとめ
注文住宅の土地探しは、理想の住宅を実現する上でもっとも重要です。自分や家族の希望の土地に出会うには、住宅メーカーと不動産屋の利用を併用するなど、さまざまな方法で探す必要があります。
また、購入後に後悔しないためにも、制限や日当たり、風通し、地盤の弱さなどのチェックを怠らないようにしましょう。この記事をチェックして、失敗しない注文住宅の土地選びをしてみてください。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
